Nghị định số 261 của Chính phủ: Mở rộng cơ hội vay vốn mua nhà xã hội cho người dân
- Thứ ba - 14/10/2025 08:02
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Tạo nhiều điều kiện thuận lợi về cơ chế chính sách để phát triển nhà ở xã hội
* Thưa ông, Nghị định số 261 vừa được Chính phủ ban hành sẽ tạo điều kiện thuận lợi về cơ chế chính sách để phát triển NƠXH ra sao?
Đây là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước về phát triển và quản lý NƠXH. Nghị định số 261 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH của Chính phủ nhằm tiếp tục tạo điều kiện về cơ chế, chính sách thuận lợi để phát triển NƠXH, đáp ứng yêu cầu và mục tiêu của chương trình phát triển NƠXH vào năm 2030 và những năm tiếp theo.
Nghị định này nhằm góp phần đảm bảo tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội hiệu quả, bền vững, bảo đảm an sinh xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Đồng thời, đây là một hệ thống cơ chế chính sách nhân văn về sử dụng chính sách pháp luật, tài chính tín dụng… như là nguồn lực quan trọng để thúc đẩy và phát triển NƠXH. Trong đó, những sửa đổi, bổ sung về điều kiện thu nhập sẽ tạo điều kiện để người dân (thuộc đối tượng quy định của Luật Nhà ở được mua, thuê mua NƠXH) tiếp cận thuận lợi chính sách và tạo lập nhà ở để an cư lạc nghiệp.
* Những điểm mới của nghị định này mang lại ý nghĩa gì, thưa ông?
Thứ nhất, Nghị định số 261 mở rộng đối tượng và phù hợp với thực tế khách quan, góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan đến giá nhà ở và thu nhập. Trong đó, việc điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung những quy định cụ thể về thu nhập (thu nhập bình quân thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và 40 triệu đồng/tháng đối với 2 vợ chồng) sẽ mở rộng và tạo điều kiện cho các đối tượng người lao động, cán bộ, nhân viên chưa có nhà ở tiếp cận thuận lợi chính sách NƠXH, có điều kiện tạo lập nhà ở và an cư lạc nghiệp. Quy định này đặc biệt phù hợp với thực tế khách quan tại những đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và cả ở Đồng Nai.
Thứ hai, sự điều chỉnh, bổ sung điều kiện về thu nhập tạo điều kiện thuận lợi cho đối tượng mua NƠXH tiếp cận thuận lợi chính sách tín dụng nhà nước và các gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại. Đặc biệt, các gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại như: gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng cho vay NƠXH (hiện nay đã mở rộng quy mô lên 145 ngàn tỷ đồng) và các chương trình tín dụng cho vay nhà ở đối với người trẻ dưới 35 tuổi.
Hiện nay, các tổ chức tín dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đang thực hiện chính sách tín dụng NƠXH thông qua 2 chương trình: cho vay NƠXH được thực hiện bởi Ngân hàng Chính sách xã hội và cho vay NƠXH được thực hiện bởi các ngân hàng thương mại thông qua gói tín dụng ưu đãi 145 ngàn tỷ đồng…
Thứ ba, Nghị định số 261 sẽ tác động tích cực và thúc đẩy phát triển NƠXH. Những điều chỉnh, bổ sung của nghị định này tập trung vào quy định cụ thể và rõ ràng về mức phí, thuế nhà đầu tư phải nộp, cũng như hướng dẫn nộp và xử lý hồ sơ (đối với UBND tỉnh, thành phố). Qua đó, góp phần tạo điều kiện thuận lợi và khuyến khích để doanh nghiệp, chủ đầu tư đầu tư phát triển dự án NƠXH, đáp ứng tốt nhất những yêu cầu về NƠXH (chất lượng, thuận lợi và giá phù hợp).
Song song với đó, nghị định mới này cũng tạo điều kiện cho người dân (thuộc đối tượng mua NƠXH) tiếp cận thuận lợi toàn diện chính sách (từ thủ tục hành chính, xác nhận đối tượng mua, thuê mua đến hỗ trợ và tiếp cận chính sách tín dụng….) với nguyên tắc vừa đảm bảo mua được nhà để ở, vừa đảm bảo bù đắp chi phí vay vốn và chi phí sinh hoạt trong cuộc sống hằng ngày.
Triển khai thực hiện hiệu quả hoạt động tín dụng về nhà ở xã hội
Đến đầu tháng 9-2025, tổng dư nợ cho vay chương trình NƠXH trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đạt 527,6 tỷ đồng với hơn 1,2 ngàn khách hàng vay vốn. Kết quả này được phát huy và cùng với các giải pháp về phát triển NƠXH, nguồn cung NƠXH được thực hiện theo kế hoạch, sẽ là yếu tố quan trọng để thực hiện nhiệm vụ về đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân và mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội, tăng trưởng bền vững trên địa bàn tỉnh Đồng Nai trong thời gian tới.
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2 NGUYỄN ĐỨC LỆNH
* Trong thời gian tới, ngành ngân hàng tại Đồng Nai sẽ định hướng như thế nào để triển khai hiệu quả Nghị định số 261 của Chính phủ?
Trong thời gian tới, ngành ngân hàng tại Đồng Nai, nhất là hệ thống ngân hàng chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng trên địa bàn tỉnh sẽ tiếp tục quan tâm thực hiện và phối hợp thực hiện tốt các hoạt động thông tin tư vấn chính sách tín dụng, thông tin về các gói tín dụng ưu đãi và đặc biệt hỗ trợ, hướng dẫn cụ thể người dân trong thủ tục vay vốn, thủ tục mua NƠXH thông qua các hoạt động phối hợp để nắm bắt kịp thời thông tin về dự án NƠXH; về chủ đầu tư dự án…
Từ đó, xem xét thẩm định cho vay, nắm bắt thông tin khách hàng vay; làm tốt công tác thông tin truyền thông… để mở rộng và tăng trưởng tín dụng hiệu quả, cũng như thực hiện tốt chương trình phát triển NƠXH trên địa bàn.
Trân trọng cảm ơn ông!